DPC5 : représenter l’aspect extérieur modifié de votre construction

L’intitulé exact et son rôle

Le bordereau du Cerfa la nomme « DPC5. Une représentation de l’aspect extérieur de la construction faisant apparaître les modifications projetées », avec la référence à l’article R. 431-36 c) du Code de l’urbanisme. Le formulaire précise qu’elle n’est à fournir que si le plan des façades et des toitures ne suffit pas à montrer la modification. Pour un dépôt papier, un exemplaire par dossier suffit.

Autrement dit, la DPC5 n’est pas un deuxième plan de façades. C’est une image destinée à rendre visible ce qu’un dessin technique laisse abstrait : une couleur, une texture, un volume complexe, l’effet d’un ensemble de modifications.

Quand est-elle demandée ?

• Un ravalement qui change nettement la couleur ou le matériau d’une façade, lorsque le dessin au trait ne rend pas l’effet obtenu.
• Une isolation par l’extérieur avec un nouveau parement (bardage bois, enduit d’une autre teinte).
• Une modification de volume complexe : surélévation partielle, lucarnes, toiture transformée.
• Plusieurs changements combinés sur une même façade : ouvertures, menuiseries, volets et couleurs.
• Un projet en secteur protégé, où l’architecte des Bâtiments de France apprécie l’aspect final.

Sous quelle forme la fournir ?

Le Cerfa ne fixe pas de forme. Les guides des services instructeurs admettent un photomontage, une image de synthèse, un calque dessiné sur une photographie ou un dessin réaliste en couleur. La règle d’or : montrer l’existant et le projet de façon comparable, sous le même angle, pour que l’on mesure la différence.

Une présentation efficace place côte à côte la photo actuelle de la façade et la même vue retouchée avec les modifications, en légendant les matériaux et les références de couleur. Inutile d’en faire une image d’agence : la lisibilité compte plus que l’esthétique.

DPC5 et DPC6 : quelle différence ?

La DPC5 montre la construction elle-même et ses changements, souvent en vue rapprochée. La DPC6 montre le projet dans son environnement : la rue, les maisons voisines, le paysage. Un photomontage bien cadré peut parfois répondre aux deux besoins, mais les deux pièces ont des objets distincts. Si votre projet est visible depuis l’espace public, la DPC6 est attendue de toute façon ; la DPC5 s’y ajoute lorsque le détail de la façade n’est pas lisible sur l’insertion.

Les erreurs qui valent une demande de compléments

La mairie peut demander la pièce dans le mois qui suit le dépôt, puis vous laisser trois mois pour la produire ; à défaut, la déclaration fait l’objet d’une opposition tacite. Les situations typiques :

• Un changement de teinte déclaré sans aucune image, avec la seule mention « couleur différente ».
• Une image du projet seul, sans l’état existant pour comparer.
• Un photomontage dont les proportions ne correspondent pas aux cotes des plans.
• Une image de catalogue du fabricant au lieu d’une vue de votre propre façade.

Exemple décrit : la façade de Thomas

Thomas, propriétaire d’une maison de ville, remplace ses fenêtres en PVC blanc par des menuiseries en bois peint vert sauge, ajoute des volets battants et refait l’enduit dans un ton sable. Son plan de façades (DPC4) montre les ouvertures et leurs dimensions, mais ne rend pas l’effet de l’ensemble.

Il joint donc une DPC5 sur une page : à gauche, la photo actuelle de la façade sur rue prise de face ; à droite, la même photo modifiée, avec les nouvelles teintes et les volets. Une légende indique la référence de l’enduit et celle de la peinture des menuiseries. Le service instructeur comprend immédiatement le résultat attendu.

Ce que fournit notre outil

Notre outil produit le plan des façades et des toitures (DPC4), dessiné à l’échelle avec les matériaux et teintes indiqués, et une insertion du projet dans son environnement (DPC6) sous forme de photomontage réalisé sur votre photo. Pour la plupart des projets, ces deux pièces rendent la DPC5 inutile ; si votre mairie la demande, le photomontage peut servir de base. Le dossier Essentiel coûte 29 € TTC et le dossier Vérifié, relu par un ingénieur du bureau d’études Strucial Ingénierie sous 72 h ouvrées, 129 € TTC.