Déclaration préalable à Bordeaux

Le PLU 3.1, un document pour 28 communes

Le plan local d’urbanisme applicable à Bordeaux est le PLU 3.1 de Bordeaux Métropole. Il fixe les règles d’aménagement et d’utilisation des sols pour les 28 communes de la métropole et évolue par des modifications approuvées par le Conseil de Bordeaux Métropole. Les cinquième et sixième modifications simplifiées sont devenues exécutoires le 15 janvier 2026.

La Métropole propose une version interactive du dossier de PLU ainsi qu’une page pour le consulter ou le télécharger. Le Géoportail de l’urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) permet aussi de situer votre parcelle et d’en lire le zonage. Comme le document est régulièrement modifié, vérifiez que vous lisez bien la version en vigueur.

Le PSMV du centre historique

Une partie du centre de Bordeaux est un site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). La Ville cite notamment les Quinconces, la place Gambetta et les quais parmi les zones concernées. Dans ce périmètre, Bordeaux Métropole précise que tous les travaux soumis à permis ou à déclaration préalable doivent recevoir l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Cet accord majore le délai d’instruction d’un mois de droit commun. Pour les projets situés dans le PSMV, la Métropole indique comme interlocuteur le service du droit des sols.

Bordeaux, port de la Lune : le périmètre UNESCO

L’UNESCO a inscrit « Bordeaux, port de la Lune » sur la Liste du patrimoine mondial le 28 juin 2007. Selon la Ville, le périmètre couvre plus de la moitié de la commune : presque tout le centre historique à l’intérieur des boulevards sur la rive gauche, jusqu’aux berges de la rive droite, ainsi que des quartiers du XXe siècle comme le Grand Parc et Mériadeck. Une zone tampon lui est associée.

La protection s’appuie sur plusieurs outils : les monuments historiques et leurs abords, les sites patrimoniaux remarquables et les dispositions patrimoniales du PLU. Un projet peut donc être concerné même hors du PSMV.

Déposer en ligne ou au service droit des sols

Les autorisations d’urbanisme, dont la déclaration préalable, peuvent être déposées en ligne pour le territoire de Bordeaux, à toute heure, sur le portail urbanisme de Bordeaux Métropole (urbanisme.bordeaux-metropole.fr). Le portail propose aussi un outil « Quel dossier pour mon projet » pour orienter vers le bon formulaire.

Pour un dépôt en personne, la Ville indique le service droit des sols, situé à la Cité municipale. Consultez bordeaux.fr pour les conditions d’accueil à jour.

Points de vigilance à Bordeaux

Quelques spécificités bordelaises méritent d’être vérifiées dès le départ :

• Risque inondation : un plan de prévention du risque inondation (PPRI) s’applique et peut imposer des prescriptions selon la localisation du terrain.
• Avant-projet : la Ville recommande de demander un certificat d’urbanisme avant d’engager un projet.
• Patrimoine : dans le PSMV, préparez une notice détaillée des matériaux et teintes, car l’accord de l’architecte des Bâtiments de France est requis.
• Affichage : la décision doit rester affichée sur le terrain pendant toute la durée des travaux et au moins deux mois ; le délai de recours des tiers est de deux mois à compter de cet affichage.

Préparer votre dossier en ligne

Le service declaration-prealable-en-ligne.fr prépare les pièces de votre dossier : le Cerfa n° 16702*03 pré-rempli à partir de vos réponses et les plans et documents graphiques DPC1 à DPC11 adaptés à votre projet. Deux formules existent : le dossier Essentiel à 29 € TTC et le dossier Vérifié à 129 € TTC, relu par un ingénieur avant de vous être remis. Vous restez le déclarant : vous déposez vous-même le dossier sur le portail urbanisme de Bordeaux Métropole ou au service droit des sols.